İnşaat All Risk Sigortası: Kapsamı, Ek Teminatlar ve Dikkat Edilecekler
Yayın: 2026-09-25 · İnşaat
İnşaat all risk sigortası şantiyede neyi kapsar, hangi riskler ek teminatla eklenir, sigorta bedeli nasıl belirlenir? Müteahhit ve arsa sahipleri için rehber.
Bir inşaat projesi temel kazısından anahtar teslimine kadar aylarca, bazen yıllarca süren ve her aşamasında farklı risk taşıyan bir süreçtir. Şantiyede çıkan bir yangın, sağanak sonrası su basan bir bodrum kat, geceleyin çalınan inşaat malzemesi ya da devrilen bir iskele, projenin bütçesini ve takvimini bir anda altüst edebilir.
İnşaat all risk sigortası (resmi adıyla İnşaat Bütün Riskler Sigortası), yapım süresince şantiyedeki işleri ve malzemeleri, poliçede sayılan istisnalar dışında kalan, önceden bilinmeyen ve ani gelişen olaylara karşı güvence altına alır. Bu rehberde poliçenin temel mantığını, ek teminatları ve sık yapılan hataları anlatıyoruz.
İnşaat All Risk Sigortası Neyi Kapsar?
Poliçenin adındaki "all risk" ifadesi, tek tek sayılan rizikolar yerine istisna mantığıyla çalıştığını anlatır. Yani genel şartlarda veya poliçede açıkça hariç tutulmayan, ani ve beklenmedik her türlü fiziksel hasar kapsam içindedir. Yangın ve patlama, fırtına ve sel gibi doğa olayları, hırsızlık, kaza sonucu çökme ve devrilme bu tür hasarlara tipik örneklerdir.
Teminat, yapılmakta olan inşaat işlerini ve şantiyeye getirilmiş, işe katılacak malzemeleri korur. Deprem gibi büyük doğal afetlerde sigorta şirketleri genellikle ayrı muafiyet ve limit uygular; bu nedenle poliçenin özel şartlarında deprem ve sel için hangi oranların geçerli olduğunu mutlaka kontrol etmek gerekir.
Ek Sözleşmeyle Eklenebilen Teminatlar
Genel şartlara göre bazı değerler ve riskler standart kapsamda yer almaz, ancak ek sözleşmeyle poliçeye dahil edilebilir. Bunların başında inşaatta kullanılan iş makineleri ve ekipmanı, geçici şantiye barakaları ve şantiye tesisleri gelir. Hasar sonrası enkaz kaldırma masrafları ile acil onarım için yapılan fazla mesai ve hızlı nakliye giderleri de ayrıca eklenebilir.
Pratikte en önemli ek teminatlardan biri üçüncü şahıs mali sorumluluktur. Şantiyeden düşen bir malzemenin yandaki binaya, park halindeki araca ya da yoldan geçen birine zarar vermesi halinde müteahhide yöneltilecek talepler bu teminatla karşılanır. Şehir içinde, bitişik nizam yapılaşmanın yoğun olduğu mahallelerde bu teminat çoğu zaman ana teminat kadar önemlidir.
Grev, lokavt, kargaşalık ve halk hareketleri, terör, çevre kirliliği ve inşaat bittikten sonraki bakım devresi de ek sözleşme ile kapsama alınabilen başlıklar arasında yer alır.
Hangi Durumlar Kapsam Dışında?
Aşınma, yıpranma ve paslanma; envanter sayımında ortaya çıkan açıklar; plan, proje veya hesap hatasından kaynaklanan hasarlar ile kusurlu malzeme ve işçilik nedeniyle doğrudan bozulan kısımlar teminat dışındadır. Ancak kusurlu bir parçanın, düzgün yapılmış diğer bölümlere verdiği hasar kapsamda kalır.
İnşaatın gecikmesi, durması, sözleşmenin feshi veya cezai şartlardan doğan kâr kayıpları da poliçe tarafından karşılanmaz. İş makinelerinin kendi mekanik ve elektrik arızaları ise ayrı bir makine kırılması sigortasının konusudur.
Sigorta Bedeli, Süre ve Hasar İhbarı
Sigorta bedelinin, proje bittiğinde ulaşılacak nihai değere (malzeme, işçilik, nakliye ve vergiler dahil) eşit olması esastır. Bedel düşük gösterilirse eksik sigorta hükümleri devreye girer ve hasar, sigorta bedelinin gerçek değere oranı kadar ödenir. Proje sırasında keşif artışı ya da fiyat değişikliği olursa, bunu hasar olmadan önce sigorta şirketine yazılı bildirmek gerekir.
Teminat, poliçedeki başlangıç tarihi esas alınarak malzemelerin şantiyeye boşaltıldığı andan başlar ve bitiş tarihinde sona erer. İşverene teslim edilen ya da kullanılmaya başlanan bölümler için teminat o andan itibaren biter. İnşaata bir aydan uzun ara verilirse durumun sigorta şirketine bildirilmesi gerekir. Hasar ise öğrenildiği tarihten itibaren en geç 5 gün içinde ihbar edilmelidir.
Bayrampaşa'da İnşaat All Risk Sigortası İçin Atakan Sigorta
Bayrampaşa ve çevresinde kentsel dönüşümle yenilenen binalar, kat karşılığı projeler ve ticari yapılar için inşaat all risk sigortası hem müteahhidin hem de arsa sahiplerinin çıkarını korur. Atakan Sigorta olarak proje bedelinize, süresine ve şantiyenin çevresine göre teminatları belirliyor, 15 sigorta şirketinden karşılaştırmalı teklif hazırlıyoruz.
Projenizin keşif özeti ve inşaat süresiyle Kocatepe Mahallesi'ndeki Bayrampaşa ofisimize uğrayabilir ya da WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz. İnşaat bittikten sonra yapının yangın ve DASK poliçelerini de aynı dosya üzerinden planlayabiliriz.
Sıkça Sorulan Sorular
İnşaat all risk sigortasını kim yaptırır?
Genellikle müteahhit yaptırır, ancak iş sahibi ya da arsa sahibi de sigorta ettiren olabilir. Poliçede iş sahibi, ana yüklenici ve alt yükleniciler birlikte sigortalı olarak gösterilebilir. Kimin yaptıracağı çoğu zaman inşaat sözleşmesinde belirlenir.
Şantiyede komşu binaya verilen zarar karşılanır mı?
Standart teminatta yer almaz. Komşu yapılara, araçlara veya kişilere verilen zararlar için poliçeye üçüncü şahıs mali sorumluluk ek teminatının eklenmesi gerekir.
Proje hatası nedeniyle oluşan hasar ödenir mi?
Plan, proje veya hesap hatasından kaynaklanan hasarlar ile kusurlu malzeme ve işçilik nedeniyle doğrudan bozulan kısımlar teminat dışındadır. Ancak bu kusurun, doğru inşa edilmiş diğer bölümlere verdiği hasar kapsamda kalır.
İnşaat biterse poliçe ne olur?
Teslim edilen ya da kullanılmaya başlanan bölümler için teminat sona erer. Poliçeye bakım devresi teminatı eklendiyse, geçici kabulden sonraki bakım süresinde müteahhidin yaptığı çalışmalar sırasında oluşan hasarlar karşılanabilir.
İlgili sigorta ürünleri: İşyeri Paket Sigortası · Yangın ve Hırsızlık Sigortası
Adres: Yıldırım Mh. Ali Fuat Başgil Cd. No: 68B, Bayrampaşa, İstanbul 34030, Türkiye
Telefon: +90 212 617 99 54 · +90 212 537 45 15
WhatsApp: +90 549 101 39 39
E-posta: info@atakansigorta.com
← Tüm Rehber Yazıları
Sitenin tamamını görüntülemek için JavaScript'i etkinleştirin.
