Ev Satarken DASK Poliçesi Ne Olur? 2026 Menfaat Sahibi Değişikliği Kuralı
Yayın: 2026-08-24 · Konut
21 Ağustos 2026 tebliğiyle DASK Genel Şartları'nda satış ve devir kuralı netleşti. Ev satışında poliçe ne zaman biter, miras gibi hallerde ne yapılmalı?
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğle Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Genel Şartları'nın menfaat sahibinin değişmesine ilişkin maddesini yeniden düzenledi. Değişiklik, bir konutun sahibi değiştiğinde mevcut DASK poliçesine ne olacağını ve yeni malikin ne yapması gerektiğini netleştiriyor. Düzenleme, yayım tarihinden on beş gün sonra, yani 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girecek.
Bu konu her yıl binlerce ev alım satımında karşılaşılan pratik bir sorun: tapu devri yapıldığında satıcının DASK poliçesi alıcıya mı geçiyor, yoksa yeni bir poliçe mi gerekiyor? Yeni düzenleme bu soruyu satış, miras ve diğer devir türleri için ayrı ayrı yanıtlıyor.
Ev Satışında veya Devrinde Poliçe Tapu Tarihinde Sona Eriyor
Yeni kurala göre, bir taşınmazın satış veya satışa benzer işlemlerle (muadili işlemler) el değiştirmesi halinde, önceki malikin DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona eriyor. Yani ev satıldığı anda eski poliçe otomatik olarak biter; alıcıya devretmez ve alıcı adına da otomatik olarak yenilenmez.
Bu, satın alınan evin tapu devrinden hemen sonra sigortasız kaldığı anlamına geliyor. Zorunlu deprem sigortası olmadan tapu işlemleri, su ve doğalgaz abonelik başvuruları gibi süreçlerde de gecikme yaşanabileceğinden, yeni malikin kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekiyor. Tebliğ, tapu müdürlüklerinin veya işlemi yapmaya yetkili idarelerin, menfaat değişikliği sırasında yeni malik adına düzenlenmiş bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol edeceğini de belirtiyor.
Ödenmiş Primin İadesi
Satış nedeniyle sona eren poliçede, sigorta ettiren veya önceki malikin başvurusu üzerine, poliçenin işlemeyen (kalan) günlerine denk gelen ödenmiş prim tutarı kendisine geri ödeniyor. İadenin gerçekleşmesi için başvurunun yapılması gerekiyor; iade otomatik olarak devreye girmiyor. Satış sonrası bu başvuruyu unutmamak, kalan gün karşılığı primin sigorta şirketinde kalmaması açısından önemli.
Miras ve Diğer Devir Hallerinde Kural Farklı
Satış veya muadili işlemler dışındaki menfaat değişikliklerinde, örneğin miras yoluyla intikal gibi durumlarda, mevcut DASK sözleşmesi iptal olmuyor; sonraki menfaat sahibiyle devam ediyor. Bu durumda yeni malikin, değişikliği ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine veya acenteye bildirimde bulunması gerekiyor.
Bildirim yapıldıktan sonra ilgili sigorta şirketi veya acente, menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi 24 saat içinde yeni malike teslim etmekle yükümlü. Bu sürede işlem tamamlanmazsa, poliçenin yeni malik adına güncellenmesi gecikebileceğinden, bir hasar anında menfaat sahipliğinin ispatı zorlaşabilir.
Ev Alırken ve Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Satıcı tarafında, tapu devri sonrasında poliçenin kendiliğinden sona erdiğini bilmek ve kalan gün primi için iade başvurusunu yapmak yeterli. Alıcı tarafında ise en pratik yol, tapu devri gününde veya öncesinde yeni malik adına DASK poliçesini hazır bulundurmak; böylece taşınmaz hiçbir gün sigortasız kalmıyor ve tapu, abonelik gibi işlemlerde aksama yaşanmıyor.
Miras veya satış dışı bir devir söz konusuysa, on beş günlük bildirim süresini kaçırmamak ve bildirim sonrası 24 saat içinde teslim edilmesi gereken zeyilli poliçeyi takip etmek gerekiyor. Poliçenin güncel malik bilgisiyle uyumlu olması, ileride çıkabilecek bir hasarda tazminat sürecinin sorunsuz ilerlemesi için önemli.
Bayrampaşa'da DASK ve Konut Sigortası İşlemleri
Atakan Sigorta olarak Bayrampaşa'daki ofisimizde, ev alım satımı veya devri sürecinde DASK poliçesini aynı gün düzenliyor, menfaat değişikliği bildirimlerinizi sigorta şirketine iletiyor ve 15 şirketten karşılaştırmalı konut paket sigortası teklifi sunuyoruz. Tapu devri planlıyorsanız yeni poliçenizi işlem gününden önce hazırlatmak için ofisimize uğrayabilir veya WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Evimi sattığımda DASK poliçem alıcıya otomatik geçer mi?
Hayır. 21 Ağustos 2026 tebliğine göre satış veya muadili işlemlerde mevcut DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erer. Alıcının kendi adına yeni bir poliçe yaptırması gerekir.
Sattığım ev için ödediğim primin kalan kısmını geri alabilir miyim?
Evet. Sigorta ettiren veya önceki malikin başvurusu üzerine, poliçenin işlemeyen günlerine denk gelen ödenmiş prim tutarı iade edilir. İade otomatik olmadığı için başvuru yapmak gerekir.
Mirasla devraldığım evde DASK poliçesine ne oluyor?
Satış dışındaki menfaat değişikliklerinde (miras gibi) mevcut sözleşme yeni malikle devam eder. Yeni malikin, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine veya acenteye bildirimde bulunması, şirketin de bildirimden itibaren 24 saat içinde zeyilli poliçeyi teslim etmesi gerekir.
Yeni kural ne zaman yürürlüğe giriyor?
Tebliğ 21 Ağustos 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı ve yayım tarihinden 15 gün sonra, 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girecek.
İlgili sigorta ürünleri: Konut Sigortası (DASK + Paket) · Yangın ve Hırsızlık Sigortası
Adres: Yıldırım Mh. Ali Fuat Başgil Cd. No: 77, Bayrampaşa, İstanbul 34030, Türkiye
Telefon: +90 212 617 99 54 · +90 212 537 45 15
WhatsApp: +90 549 101 39 39
E-posta: info@atakansigorta.com
← Tüm Rehber Yazıları
Sitenin tamamını görüntülemek için JavaScript'i etkinleştirin.
